Wo soll gebaut werden?

Du baust ein Haus. Was machst du zuerst?? 1. Wählen Sie einen Stil und einen Plan ODER 2. Wählen Sie ein Baugrundstück?

Beide Ansätze haben ihre Berechtigung. Wenn Sie sich für ein Adobe-Haus im spanischen Stil interessieren, ist ein stark bepflanztes Grundstück für Sie möglicherweise nicht sinnvoll. Wenn Sie eine Vorstellung von dem Architekturstil haben, den Sie bevorzugen, bestimmen Sie die Größe und die Eigenschaften Ihrer Baustelle.

Sie können jedoch auf Probleme stoßen, wenn Sie einen bestimmten Grundriss zu früh auswählen.

Sie können ein Haus immer so gestalten, dass es zu einer Landschaft passt. Möglicherweise können Sie eine Landschaft jedoch nicht so ändern, dass sie den Vorgaben vorgegebener Hauspläne entspricht. Die Konfiguration der Räume, die Platzierung der Fenster, die Lage der Auffahrt und viele andere Gestaltungselemente werden von dem Grundstück beeinflusst, auf dem Sie bauen.

Das Land selbst ist seit langem die Inspiration für wirklich großartige Häuser. Betrachten wir Frank Lloyd Wrights Fallingwater. Das aus Betonplatten gebaute Haus liegt auf einem schroffen Steinhügel in Mill Run, Pennsylvania. Vergleiche Fallingwater mit Mies van der Rohes Farnsworth House. Die fast ausschließlich aus transparentem Glas gefertigte, überirdische Struktur scheint über einer Grasfläche in Plano, Illinois, zu schweben.

Würde das Farnsworth House auf einem felsigen Hügel so anmutig und gelassen erscheinen? Würde Fallingwater eine so starke Aussage machen, wenn es sich auf einer Wiese befände? Wahrscheinlich nicht.

Fragen zu Ihrem Baugrundstück

Wenn Sie eine vielversprechende Baustelle für Ihr neues Zuhause gefunden haben, verbringen Sie einige Zeit auf der Baustelle. Gehen Sie zu verschiedenen Tageszeiten über die gesamte Länge der Baustelle. Wenn Sie ein Anhänger von sind Feng Shui, Vielleicht möchten Sie über das Land nachdenken ch'i, oder Energie. Wenn Sie eine bodenständigere Bewertung bevorzugen, überlegen Sie, wie die Baustelle die Form und den Stil Ihres Hauses beeinflusst. Frag dich selbst:

• Was sind die allgemeinen Merkmale des Landes? Ist es grün und holzig? Felsig und grau? Oder ist es eine weite, offene Strecke mit einem goldenen Farbton? Werden sich die vorherrschenden Farben der Landschaft mit den Jahreszeiten ändern? Wird sich das Haus, das Sie sich vorstellen, in die Landschaft einfügen? Schlägt die Landschaft bestimmte Farben oder Materialien vor, die Sie in die Gestaltung Ihres Hauses einbeziehen könnten??
• Können andere Strukturen vom Grundstück aus gut gesehen werden? Was ist der vorherrschende Baustil? Passt Ihr vorgeschlagenes Haus zum Gesamtkontext der Nachbarschaft??
• Stimmt die Größe Ihres geplanten Hauses mit der Grundstücksgröße überein? (Sie wollen eine Villa nicht auf eine Briefmarke pressen!)
• Gibt es eine Straße oder eine Straße? Sollte das Haus zur Straße hin oder von dieser weg zeigen??
• Wo soll die Auffahrt liegen? Wird es genug Platz für Autos und Lieferwagen geben, um sich umzudrehen??
• Wo sind die schönsten Aussichten? Wo geht die Sonne auf und unter? Welche Ansichten möchten Sie von den Wohnbereichen aus sehen? Aus der Küche? Aus den Schlafzimmern? Wo sollen Fenster und Türen platziert werden??
• Wie wichtig ist es in einem nördlichen Klima, nach Süden zu schauen? Wird Ihnen eine Südlage helfen, Heizkosten zu sparen??
• Ist die Seite flach? Gibt es Hügel oder Bäche? Gibt es andere geologische Bedingungen, die das Design oder die Platzierung Ihres Hauses beeinflussen könnten??
• Wie viel Landschaftsbau wird benötigt? Wenn Sie das Land für den Bau und das Pflanzen von Bäumen und Gebüsch vorbereiten, erhöhen Sie Ihre Endkosten?

Die Aussicht auf den Wasserfall von Fallingwater mag idyllisch aussehen, aber für die meisten von uns ist es nicht praktisch, auf einem felsigen Hügel zu bauen. Sie möchten, dass der Standort Ihres neuen Zuhauses schön ist, aber er muss auch sicher und erschwinglich sein. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, müssen Sie sich mit einer erstaunlichen Liste technischer Details befassen.

Überprüfen Sie Ihr Baugrundstück auf häufige Probleme

Wenn Sie Ihre Suche nach einer idealen Baustelle einschränken, sollten Sie keine Expertenberatung zum Hausbau in Anspruch nehmen. Ihr Bauherr kann Sie mit Beratern mit juristischem und wissenschaftlichem Fachwissen in Verbindung bringen, um Ihnen eine Bauberatung anzubieten. Ihre Berater werden die Eigenschaften des Landes untersuchen und Zoneneinteilung, Bauvorschriften und andere Faktoren untersuchen.

Land Bedingungen

• Boden. War die Immobilie Opfer von Sondermüll? Gibt es Schadstoffe, die für einen ungeschulten Beobachter möglicherweise nicht erkennbar sind??
• Bodenstabilität. Ist das Eigentum unterliegt Erdrutschen oder Versenkungen?
• Wasserablauf. Befindet sich die Immobilie in der Nähe eines Flusses? Gibt es Hügel oder tiefe Stellen, an denen Wasser aus Ihrem Haus abfließen kann? Err auf der Seite der Vorsicht. Sogar Mies van der Rohe hat einen schweren Fehler gemacht. Er platzierte das Farnsworth House zu nahe an einem Bach und sein Meisterwerk erlitt infolgedessen schwere Flutschäden.
• Lärm. Gibt es in der Nähe einen Flughafen, eine Autobahn oder eine Eisenbahn? Wie störend ist es?

Zoneneinteilung, Bauvorschriften und mehr

• Zoning. In fünf Jahren können Ihre schönen Ansichten durch eine Landstraße oder eine Wohnsiedlung ersetzt werden. In den Zonenbestimmungen wird angegeben, was in der Umgebung legal errichtet werden darf.
• Bauvorschriften. Eine Vielzahl von Verordnungen wird die Platzierung Ihres neuen Hauses auf dem Grundstück beeinflussen. Die Vorschriften legen fest, wie nahe Sie an Grundstücksgrenzen, Straßen, Bächen und Seen bauen können.
• Dienstbarkeiten. Die Erleichterungen für Strom- und Telefonmasten beschränken den Platz, den Sie für den Bau Ihres Hauses haben.
• Öffentliche Einrichtungen. Wenn sich die Immobilie nicht in einem Vorort von Wohngebieten befindet, ist der Zugang zu Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen oder öffentlichen Wasserleitungen möglicherweise nicht einfach. Kanalisation. Wenn es keine kommunalen Abwasserkanäle gibt, müssen Sie wissen, wo Sie Ihre Kläranlage legal aufstellen dürfen.

Kosten

Sie könnten versucht sein, die Kosten für Ihr Land zu senken, damit Sie mehr Geld für den Bau Ihres Hauses ausgeben können.

Nicht. Die Kosten für die Änderung eines ungeeigneten Grundstücks sind wahrscheinlich teurer als der Kauf eines Grundstücks, das Ihren Bedürfnissen und Träumen entspricht.

Wie viel sollten Sie für ein Baugrundstück ausgeben? Es gibt Ausnahmen, aber in den meisten Gemeinden macht Ihr Land 20% bis 25% Ihrer gesamten Baukosten aus.

Ratschläge von Frank Lloyd Wright

Ein Haus zu bauen ist oft der einfache Teil. Entscheidungen zu treffen ist stressig. In Wrights Buch Das natürliche Haus (Horizon, 1954) gibt der Architektenmeister diesen Rat, wo er bauen soll:

"Bei der Auswahl eines Standorts für Ihr Haus stellt sich immer die Frage, wie nah Sie an der Stadt sein sollten, und das hängt davon ab, welche Art von Sklavin Sie sind. Das Beste, was Sie tun können, ist, so weit wie möglich hinauszugehen. Vermeiden Sie auf jeden Fall die Vororte - die Schlafsaalstädte -. Gehen Sie weit ins Land hinaus - was Sie als "zu weit" betrachten - und wenn andere folgen, wie sie werden (wenn die Fortpflanzung Schritt hält), ziehen Sie weiter. "~ P. 134