Blockbusting, wenn schwarze Hausbesitzer in weiße Nachbarschaften ziehen

Blockbusting ist die Praxis von Immobilienmaklern, die Hausbesitzer davon überzeugen, ihre Häuser zu niedrigen Preisen zu verkaufen, aus Angst, dass sich die sozioökonomische Demografie eines Stadtviertels ändert und die Hauswerte sinken. Indem diese Immobilienspekulanten die Vorurteile der Eigenheimbesitzer gegenüber ihrer Rasse oder Klasse nutzen, verkaufen sie die fraglichen Immobilien zu überhöhten Preisen an neue Käufer. 

Blockbusting

• Blockbusting tritt auf, wenn Immobilienprofis Hausbesitzer davon überzeugen, ihre Immobilien zu günstigen Preisen zu verkaufen, aus Angst, dass sie aufgrund der sich wandelnden Bevölkerungszahl an Wert verlieren. 
• White Flight und Blockbusting finden normalerweise gleichzeitig statt. Weiße Flucht bezieht sich auf die Massenflucht von Weißen aus Nachbarschaften, sobald Mitglieder von ethnischen Minderheitengruppen einziehen. 
• Blockbusting fand vor 1962 routinemäßig in Chicago statt und die Stadt ist nach wie vor stark rassentrennend. 
• Der Fair Housing Act von 1968 hat Blockbusting seltener gemacht, aber Afroamerikaner sind nach wie vor mit Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen und dem Besitz von Häusern konfrontiert, die viel weniger wert sind als Eigentum von Weißen. 

White Flight und Blockbusting

Blockbusting und White Flight haben in der Vergangenheit zusammengearbeitet. Weiße Flucht bezieht sich auf die Massenflucht von Weißen aus Nachbarschaften, wenn eine schwarze Familie (oder Angehörige einer anderen ethnischen Gruppe) einzieht. Jahrzehntelang bedeutete die Trennung von Wohnungen in Wohnvierteln, dass Weiße und Schwarze nicht in denselben Gebieten lebten. Aufgrund rassistischer Vorurteile würde sich der Anblick einer schwarzen Familie auf dem Block, die den Weißen in der Nachbarschaft signalisierte, bald verschlechtern. Immobilienspekulanten machten sich diese Befürchtungen nicht nur zunutze, sondern initiierten sie manchmal, indem sie absichtlich ein Haus in einem weißen Viertel an eine schwarze Familie verkauften. In vielen Fällen reichte eine schwarze Familie aus, um die weißen Bewohner zu motivieren, ihre Häuser schnell zu entladen und die Marktwerte zu senken. 

Heutzutage mag der Begriff weißer Flug passe erscheinen, da der Gentrifizierung weitaus mehr Aufmerksamkeit geschenkt wird. Gentrifizierung tritt auf, wenn Angehörige der Mittel- oder Oberschicht einkommensschwache Bewohner aus Nachbarschaften verdrängen, indem sie die Werte für Miete und Eigenheim erhöhen und die Kultur oder das Ethos einer Gemeinde verändern. Laut der Studie aus dem Jahr 2018 „Das Fortbestehen der weißen Flucht in Vorstädten der Mittelklasse“ bleibt die weiße Flucht jedoch ein Problem. Die Studie, die der Soziologe der Indiana University, Samuel Kye, verfasste, ging über die weiß-schwarze Dynamik hinaus und stellte fest, dass Weiße bürgerliche Viertel verlassen, wenn Hispanics, asiatische Amerikaner oder Afroamerikaner sich dort niederlassen. Kye stellte fest, dass weiße Flucht in Stadtvierteln der Mittelklasse mehr verbreitet war als in armen Stadtvierteln, was bedeutet, dass Rasse und nicht Klasse der Faktor zu sein scheint, der Weiße am wahrscheinlichsten dazu bringt, ihre Häuser auf den Markt zu bringen. Die Studie ergab, dass 3.252 von 27.891 Zensusgebieten zwischen 2000 und 2010 mindestens 25 Prozent ihrer weißen Bevölkerung verloren haben, "mit einem durchschnittlichen Größenverlust von 40 Prozent der ursprünglichen weißen Bevölkerung".

Ein historisches Beispiel für Blockbusting

Blockbusting stammt aus den frühen 1900er Jahren und erreichte seinen Höhepunkt in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg. Die Praxis hat eine lange Geschichte in Chicago, immer noch eine der am stärksten getrennten Städte des Landes. Gewalt wurde angewendet, um die Nachbarschaft von Englewood weiß zu halten, aber es funktionierte nicht. Stattdessen drängten Immobilienmakler die Weißen, ihre Häuser einige Jahre vor 1962 auf den Markt zu bringen. Diese Taktik verursachte demografische Verschiebungen in durchschnittlich zwei bis drei Chicagoer Blöcken. Laut einem Bericht, der 33 Pakete in Chicago untersuchte, verdienten Immobilienspekulanten „eine durchschnittliche Prämie von 73 Prozent“ für Blockbusting. 

Ein Artikel von 1962 in der Saturday Evening Post von 1962, „Confessions of a Blockbuster“, beschreibt die Blockbusting, die sich abspielte, als ein Bungalowbesitzer das Haus an schwarze Mieter verkaufte. Unmittelbar danach verkauften Immobilienspekulanten, die drei nahe gelegene Immobilien besaßen, diese an schwarze Familien. Die verbliebenen weißen Familien verkauften ihre Häuser mit erheblichem Verlust. Bald verließen alle weißen Bewohner die Nachbarschaft. 

Auswirkungen von Blockbusting

Traditionell zahlten Afroamerikaner einen hohen Preis für weißen Flug. Sie profitierten nicht von weißen Hausbesitzern, die ihre Immobilien zu niedrigen Preisen verkauften, da Spekulanten diese Häuser wiederum an sie verkauften. Diese Praxis brachte die Käufer von Farben in eine prekäre Lage, was es schwierig machte, Kredite zu erhalten, um ihre Häuser zu verbessern. Vermieter in von Blockbusting betroffenen Stadtvierteln haben Berichten zufolge Mieter ausgebeutet, indem sie nicht in bessere Lebensbedingungen für ihre neuen Mieter investiert haben. Der dadurch bedingte Rückgang der Wohnstandards senkte die Immobilienwerte sogar noch mehr als dies der weiße Flug bereits getan hatte. 

Immobilienspekulanten waren nicht die einzigen, die von Blockbusting profitierten. Die Entwickler profitierten auch davon, neue Gebäude für die Weißen zu bauen, die aus ihren früheren Nachbarschaften geflohen waren. Als Weiße in die Vororte zogen, verließen ihre Steuergelder die Städte und schwächten die Wohnungen in den städtischen Gebieten weiter. Weniger Steuergelder bedeuteten weniger kommunale Ressourcen für die Instandhaltung von Stadtvierteln, so dass diese Stadtteile für Hauskäufer mit unterschiedlichen ethnischen und sozioökonomischen Hintergründen unattraktiv waren.

Der Blockbusting-Trend begann sich zu ändern, als der Kongress nach der Ermordung von Pfarrer Martin Luther King, der sich für faires Wohnen in Städten wie Chicago einsetzte, das Gesetz über faires Wohnen von 1968 verabschiedete. Zwar hat das Bundesgesetz Blockbusting möglicherweise weniger offenkundig gemacht, die Diskriminierung aufgrund von Wohnraum besteht jedoch weiter. Städte wie Chicago sind nach wie vor rassentrennend, und Häuser in schwarzen Vierteln sind bedeutend weniger wert als Häuser in weißen Vierteln.

Quellen

• Gaspaire, Brent. "Blockbusting". BlackPast.org, 7. Januar 2013. 
• Jacobs, Tom. „Weißer Flug bleibt Realität.“ Pacific Standard, 6. März 2018. 
• Kye, Samuel H. "Die Beständigkeit der weißen Flucht in der bürgerlichen Vorstadt". Sozialwissenschaftliche Forschung, Mai 2018.
• Moser, Whet. „Wie weiße Wohnunruhen Chicago geprägt haben.“ Chicago Magazine, 29. April 2015. 
• Trapasso, Clare. "Rassenunterschiede: Häuser in schwarzen Vierteln sind viel weniger wert als in weißen." Realtor.com, 30. November 2018.